00:10:00
问题已解决
老师好，请问这个题目分录应该怎么写啊？
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答
同学你好，晚点老师帮您看看哈，您先做下其他题~
2022 04/04 22:47
勇老师 
2022 04/05 00:07
同学你好，老师来啦~
勇老师
2022 04/05 00:30
我们先来了解下相关知识点
勇老师
2022 04/05 00:30
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
1、 成本模式
①取得租金收入：
勇老师
2022 04/05 00:30
借：银行存款
贷：其他业务收入
勇老师
2022 04/05 00:30
②计提折旧摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
勇老师
2022 04/05 00:30
③减值（不得转回）
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
勇老师
2022 04/05 00:31
2、公允价值模式
①持有期间公允价值上升
勇老师
2022 04/05 00:31
借：投资性房地产——公允价值变动（或相反）
贷：公允价值变动损益
勇老师
2022 04/05 00:31
注意：公允价值模式不用折旧，不用减值！
勇老师
2022 04/05 00:31
②取得租金收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
勇老师
2022 04/05 00:31
3、成本模式转为公允价值模式（不得相反）
勇老师
2022 04/05 00:31
属于会计政策变更，应追溯调整，调整期初留存收益
勇老师
2022 04/05 00:31
借：投资性房地产——成本（公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）（成本模式下提取的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备（成本模式下确认的减值）
贷：投资性房地产
盈余公积
利润分配——未分配利润
勇老师
2022 04/05 00:31
4、改建支出
（1）资本化支出
勇老师
2022 04/05 00:31
（2）费用化支出
借：其他业务成本
贷：银行存款
勇老师
2022 04/05 00:31
5、转换（投转非，非转投）
（1）成本模式（对应结转）
勇老师
2022 04/05 00:32
投转非：
借：固定资产/无形资产/开发产品①
投资性房地产累计折旧（摊销）②
投资性房地产减值准备③
贷：投资性房地产①
累计折旧（摊销）②
固定资产/无形资产减值准备③
非转投（相反分录）
勇老师
2022 04/05 00:32
（2）公允价值模式
投转非：
勇老师
2022 04/05 00:32
借：固定资产/无形资产/开发产品（房地产企业的存货）（公允价值）
贷：投资性房地产——成本（账面）
——公允价值变动
公允价值变动损益（差额，或借方）
勇老师
2022 04/05 00:32
非转投：
借：投资性房地产——成本（公允价值）
累计折旧（摊销）
固定资产/无形资产减值准备/存货跌价准备
公允价值变动损益（借方差）
贷：固定资产/无形资产/开发产品
其他综合收益（贷方差）
勇老师
2022 04/05 00:32
第三节 投资性房地产的处置
勇老师
2022 04/05 00:32
公允价值变动损益的结转是将前面所有的损益进行结转
勇老师
2022 04/05 00:32
这就是投资性房地产相关知识点了
勇老师
2022 04/05 00:33
然后我们运用这些知识点来做题
勇老师
2022 04/05 00:33
这道题是公允价值模式下，固定资产转为投资性房地产
勇老师
2022 04/05 00:33
然后进行改扩建后继续出租
勇老师
2022 04/05 00:35
2016.7.1的相关会计分录如下
勇老师
2022 04/05 00:36
借：投资性房地产——成本60000
累计折旧8000
公允价值变动损益20000
贷：固定资产70000
勇老师
2022 04/05 00:37
2016年12月发生维修费计入其他业务成本
勇老师
2022 04/05 00:37
借其他业务成本2 贷银行存款2
勇老师
2022 04/05 00:37
2016.12.31发生公允价值变动
勇老师
2022 04/05 00:38
借：投资性房地产——公允价值变动1000
贷：公允价值变动损益1000
勇老师
2022 04/05 00:38
2017.6.30收取出租的租金收入
勇老师
2022 04/05 00:39
借银行存款8000 贷其他业务收入8000
勇老师
2022 04/05 00:39
2018.6.30收取出租的租金收入
勇老师
2022 04/05 00:39
借银行存款8000 贷其他业务收入8000
勇老师
2022 04/05 00:39
2019.6.30收取出租的租金收入
勇老师
2022 04/05 00:39
借银行存款8000 贷其他业务收入8000
勇老师
2022 04/05 00:39
2019.6.30发生公允价值变动
勇老师
2022 04/05 00:40
借：公允价值变动损益200
贷：投资性房地产——公允价值变动200
勇老师
2022 04/05 00:40
然后办公楼转为改扩建
勇老师
2022 04/05 00:41
借投资性房地产-在建60800
贷投资性房地产-成本60000
-公允价值变动800
勇老师
2022 04/05 00:41
2019.8支付改造工程款金额
勇老师
2022 04/05 00:41
借投资性房地产-在建9560
贷银行存款9560
勇老师
2022 04/05 00:42
被替换部分的会计分录
勇老师
2022 04/05 00:42
借其他业务成本60
贷投资性房地产-在建60
勇老师
2022 04/05 00:42
然后改建后继续出租
勇老师
2022 04/05 00:43
借投资性房地产-成本70300
贷投资性房地产-在建70300
勇老师
2022 04/05 00:43
这就是全部会计分录啦
勇老师
2022 04/05 00:43
您看看有没有什么疑问
勇老师
2022 04/05 00:43
结合上面的知识点就很容易啦
勇老师
2022 04/05 00:43
你看看这样能不能理解
勇老师
2022 04/05 00:43
有什么疑问可以提出来哦
勇老师
2022 04/05 00:44
有专门老师为您答疑
勇老师
2022 04/05 00:44
祝你考试顺利！加油！
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