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问题已解决
请老师帮忙总结一下投资性房地产涉及对损益的影响
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答
同学你好，稍等下，晚点帮你答疑
2022 04/10 19:26
84785039 
2022 04/10 19:27
要什么时候啊
勇老师 
2022 04/10 19:34
同学你好，老师来啦
勇老师
2022 04/10 19:34
我们先来看看相关分录
勇老师
2022 04/10 19:35
根据分录的损益科目来确认损益
勇老师
2022 04/10 19:36
投资性房地产的后续计量
勇老师
2022 04/10 19:36
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
勇老师
2022 04/10 19:36
1、 成本模式
①取得租金收入：
勇老师
2022 04/10 19:36
借：银行存款
贷：其他业务收入
勇老师
2022 04/10 19:36
②计提折旧摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
勇老师
2022 04/10 19:36
③减值（不得转回）
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
勇老师
2022 04/10 19:36
2、公允价值模式
①持有期间公允价值上升
勇老师
2022 04/10 19:36
借：投资性房地产——公允价值变动（或相反）
贷：公允价值变动损益
勇老师
2022 04/10 19:36
注意：公允价值模式不用折旧，不用减值！
勇老师
2022 04/10 19:36
②取得租金收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
勇老师
2022 04/10 19:37
3、成本模式转为公允价值模式（不得相反）
勇老师
2022 04/10 19:37
属于会计政策变更，应追溯调整，调整期初留存收益
勇老师
2022 04/10 19:37
借：投资性房地产——成本（公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）（成本模式下提取的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备（成本模式下确认的减值）
贷：投资性房地产
盈余公积
利润分配——未分配利润
勇老师
2022 04/10 19:37
4、投资性房地产改建
（1）资本化支出
勇老师
2022 04/10 19:37
（2）费用化支出
借：其他业务成本
贷：银行存款
勇老师
2022 04/10 19:37
5、转换（投转非，非转投）
（1）成本模式（对应结转）
勇老师
2022 04/10 19:37
投转非：
借：固定资产/无形资产/开发产品①
投资性房地产累计折旧（摊销）②
投资性房地产减值准备③
贷：投资性房地产①
累计折旧（摊销）②
固定资产/无形资产减值准备③
非转投（相反分录）
勇老师
2022 04/10 19:37
（2）公允价值模式
投转非：
勇老师
2022 04/10 19:37
借：固定资产/无形资产/开发产品（房地产企业的存货）（公允价值）
贷：投资性房地产——成本（账面）
——公允价值变动
公允价值变动损益（差额，或借方）
勇老师
2022 04/10 19:37
非转投：
借：投资性房地产——成本（公允价值）
累计折旧（摊销）
固定资产/无形资产减值准备/存货跌价准备
公允价值变动损益（借方差）
贷：固定资产/无形资产/开发产品
其他综合收益（贷方差）
勇老师
2022 04/10 19:37
公允价值变动损益的结转是将前面所有的损益进行结转
勇老师
2022 04/10 19:38
以上是投资性房地产的相关分录
勇老师
2022 04/10 19:38
如果题目要求计算出售时对损益的影响
勇老师
2022 04/10 19:38
可以看最后这张图片
勇老师
2022 04/10 19:39
跟损益有关的科目有：其他业务收入、其他业务成本、公允价值变动损益
勇老师
2022 04/10 19:39
所以处置时的损益=售价-投资性房地产账面价值+其他综合收益转其他业务成本部分
勇老师
2022 04/10 19:40
而公允价值变动损益和其他业务成本都是损益科目，
勇老师
2022 04/10 19:40
一借一贷抵销了，对损益无影响
勇老师
2022 04/10 19:40
你看看这样能不能理解
勇老师
2022 04/10 19:40
看看还有没有什么疑问
勇老师
2022 04/10 19:40
有疑问可以提出来 哦
勇老师
2022 04/10 19:40
有专门老师为您答疑
勇老师
2022 04/10 19:40
祝你学习愉快，加油
84785039
2022 04/10 20:44
单独看能看懂，做题的时候就做不出来怎么办？记不住，不要知道从哪里下手
84785039
2022 04/10 20:44
这个业务好多好长呀
勇老师
2022 04/10 21:31
那就是对整个流程不熟悉
勇老师
2022 04/10 21:31
您得记下整个业务流程，然后多做题，思考业务为什么这么处理
勇老师
2022 04/10 21:32
题做多了，以后遇到就觉得简单了
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