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同学你好 根据企业会计准则第3号--投资性房地产  第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。  第三条 本准则规范下列投资性房地产： 　　 （一）已出租的土地使用权。 　　 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权。 　　 （三）已出租的建筑物。  由于房产部分出租，是偶发，偶发会导致不能单独计量和出售，因此不需确认为投资性房地产，作为固定资产管理和确认即可。