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评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地刺余使用成为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%、单士她的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率为5%。
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答学员你好哦，280万中是房子和土地一起的收益，还是单单房子的收益呢?老师希望更好的帮到你哦
2022 04/13 18:06
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评估某收益性房地产价值,该房地产建筑物剩余经济寿命为30年,土地剩余使用
年限为35年,经估测,房地产的预期年租金为280万元,运营成本为年租金的20%,单纯土地的年预期收益为50万元,房地产的预期收益率为9%,土地的预期收益率为5%。
评估要求:根据上述资料,评估该房地产的价值
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评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率为5%。
要求:根据上述资料，评估该房地产的价值。
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由于组合的预期收益率低于组合的预期报酬率……12.75%是必要报酬率，那么预期收益率是不是10.6%？
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上图中 ，为什么，不值得，必要收益率12.75%大于该证券组合的预期收益率10.6%，应该，值得购买呀
什么是必要收益率，什么是 预期收益
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老师，预期收益率和必要收益率的概念有点混淆，预期收益率是如何求的？
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