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『正确答案』 （1）法院不予支持。根据规定，出卖人未取得预售许可与买受人订立预售合同的，合同无效。当事人起诉前出卖人取得预售许可的，该合同有效。 （2）第一，A银行的抵押权在2021年4月10日设立。B银行的抵押权在2021年4月30日设立。根据规定，不动产抵押，抵押权登记设立。第二，A银行的抵押权顺序在先。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权已经登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。题目中是不动产抵押，A银行的抵押登记在先，因此A银行的抵押权顺序在先。 （3）无权。根据规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此承租人吴某不受抵押权的影响，在租赁期限内可以继续居住。 （4）买卖合同有效、周某不能取得房屋所有权。根据规定，当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。题目中抵押合同约定“抵押物不得转让”且约定已经登记，因此转让合同有效，但不发生物权效力。