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问题已解决
15、某企业2021年1月1日的房产原值为3000万元,3月31日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店,不含税月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。根据房产税法律制度的规定,该企业当年应缴纳房产税（ ）万元。这题怎么理解啊
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同学您好这道题相对来说属于房产税计算中较为综合一点，在初级里面属于中上难度的；
我们房产税有从价计征12%税率与从租计征1.2%税率；
这里面体现出来了所以就要分开看了：
21年1月到3月 3000×（1-20%）×12%÷12×3（使用月份）
4月到12月的时候还是自用的部分就是 2000×（1-20%）×12%×9（剩余月份）
4月到12月的时候已经出租的部分就是5×9（剩余月份）×1.2%
2022 04/14 20:07
84785039 
2022 04/14 21:05
后面这9个月为什么不除以12×9呢？
小明老师 
2022 04/14 21:08
因为后面的补从租部分 不是我们从价部分呢 ；
小明老师
2022 04/14 21:10
老师这里面给你发一个 我制作的思维导图 希望能对您有所帮助哦；
84785039
2022 04/14 21:11
谢谢老师，后面补成租的，那为什么是用余值计税呢，
小明老师
2022 04/14 21:12
因为 还是她们企业还是自用 就是用余值呢
84785039
2022 04/14 21:13
你不是说不补从租吗？就是看不懂2000这部分
小明老师
2022 04/14 21:15
是这样的哈
21年1月到3月 3000×（1-20%）×1.2%÷12×3（使用月份）
4月到12月的时候还是自用的部分就是 2000×（1-20%）×1.2%×9（剩余月份）
4月到12月的时候已经出租的部分就是5×9（剩余月份）×12%
小明老师
2022 04/14 21:16
刚才点税率的时候点错了 很抱歉对您
小明老师
2022 04/14 21:17
2000的部分就是 这个企业还是在自用状态呢；所以还是用余值计税哈
小明老师
2022 04/14 21:23
自用算的时候都是要先除以12个月
小明老师
2022 04/14 21:23
出租不需要将税率除12
84785039
2022 04/14 21:24
你那2000那个部分算出来的数据好大呀
小明老师
2022 04/14 21:25
除以12个月 ×的是1.2%的税率这是正常的呢
84785039
2022 04/14 21:28
是这样的哈
21年1月到3月 3000×（1-20%）×1.2%÷12×3（使用月份）
4月到12月的时候还是自用的部分就是 2000×（1-20%）×1.2%×9（剩余月份）
4月到12月的时候已经出租的部分就是5×9（剩余月份）×12%，这个结果您算算是7.2+172.8
84785039
2022 04/14 21:28
我算了三次
小明老师
2022 04/14 21:31
21年1月到3月 3000×（1-20%）×1.2%÷12×3（使用月份）
4月到12月的时候还是自用的部分就是 2000×（1-20%）×1.2%÷12×9（剩余月份）
4月到12月的时候已经出租的部分就是5×9（剩余月份）×12%，这个结果您算算是7.2+172.8
84785039
2022 04/14 21:33
之前您那个跟这个不一样啊，没有除12
小明老师
2022 04/14 21:33
给您带来困扰很抱歉，输入的错误 ，再次给您道歉
84785039
2022 04/14 21:35
没关系，谢谢老师只要算自用算的时候都是要先除以12个月是吧
小明老师
2022 04/14 21:35
是的呢 自用 就是要注意除以12个月
84785039
2022 04/14 21:37
好的，明白，思路很清晰了，谢谢
小明老师
2022 04/14 21:39
嗯嗯 不客气的 考试加油！你可以的
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