评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20％，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9％，土地的预期收益率为5％。_实务

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评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20％，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9％，土地的预期收益率为5％。

84785034| 提问时间：2022 04/17 10:42

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陈诗晗老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师

不动产30年，土地35年。按收益折现法评估价值为 (280-280*20%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）

2022 04/17 12:06

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