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案例3：甲乙办理了抵押登记，未办理禁转登记，丙虽然不知情禁转登记，但是她知道抵押登记这回事，不动产登记了，丙也不能取得所有权，为什么丙能取得呢？哦
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您好！因为丙方知道有抵押，丙方不属于善意第三人了。
2022 04/19 11:41
84784976 
2022 04/19 11:45
你看这道例题 丙去的所有权了呀
84784976
2022 04/19 11:46
丙不知道禁止转让这回事 就取得所有权了
宋生老师 
2022 04/19 13:01
你好！这个他不知道有禁止抵押。
84784976
2022 04/19 15:20
探讨一下 作为丙 他可以查得到这个房屋是有登记的 为什么丙还能取得所有权？丙虽然不知道禁止转让这个约定 ，但是登记了他是知道的，作为丙也是有错误的呀？
宋生老师
2022 04/19 15:23
你好！确实就像一房多卖一样。或者抵押的房子又卖了一样。因为抵押不管买方知道不知道，只要在登记机关没有限制，卖方就能转登记到买方名下
84784976
2022 04/19 15:25
不动产不是以登记设立抵押权吗？为什么登记了还能随意转？那登记的效力何在？
宋生老师
2022 04/19 15:29
你好！不是的。当事人以不动产设定抵押,抵押权自抵押合同生效时设立,但未经登记不得对抗善意第三人。
从上面这句可以看出，其实有合同就生效了。只是如果没有登记，就不能对抗，有登记就可以对抗
84784976
2022 04/19 15:31
不动产的抵押权是登记生效，不是登记对抗 你说错了
宋生老师
2022 04/19 15:33
你好！是合同生效时就生效了。
84784976
2022 04/19 15:36
合同层面是合同生效就登记了 物权的抵押权层面是登记 麻烦看下书
84784976
2022 04/19 15:36
合同跟物权是两个东西
宋生老师
2022 04/19 15:52
你好！你说的这个是对的，我们说的不是同一个东西，不过，这个题中也说了，他没有做禁止转让登记，所以才会有转让。但是在实操中，貌似要通知抵押权人,并且取得同意,所得款项清偿抵押债务后,该不动产解除抵押登记后可以过户。
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