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不好意思，我以为还是原来提问的老师呢？

契税方面的，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据。 这句话划拨性质不转为出让，那是什么情况发生了权属转移呢？

国家划拨土地使用权给甲，只能甲用，不能转让给别人，如果转让土地性质改变？这句话是正确的吗？

你好同学： 这种土地使用权，想进行转让，还要看初始的情况。如果初始划拨是非盈利的，这种土地性质是需要申请变更的。 经过审批，可以转让的（有审批权的人民政府）。一般是以再次转让的价格，确定土地出让金。由土地出让金计算契税。（这种是从国家土管部门拍卖是土地出让金）。 你这句表述，偏离真实的情况比较远。不可能转让了就发生土地性质改变的。这个是需要审批的。

先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据？这句话怎么理解？主要解释划拨土地性质改为出让的？

还在吗？老师

你好同学： 在的。契税的计算就是“补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格”，然后乘以对应的契税税率； 这种只是比较官方的表述，其实意思表述的就是这种情况，计算方式是： “补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格”，然后乘以对应的契税税率

计算会算契税，就是不太理解这里所说的划拨土地性质改为出让的

划拨土地性质什么情况是改为了出让呢？能举例说明一下吗？

你好同学： 其实就是国家划拨给地方政府。地方政府再进行土拍把土地使用权卖给开发商（出让）。 出让，就可以通俗的理解为卖出去。只是出让的出卖人，是政府部门的。

划拨土地性质改为出让的，这种情况的前提是土地使用性质肯定会改变的是吗？

你说的我理解，我百度过了

你好同学： 是的。审批后，才可以进行土拍。

感谢老师，终于懂了

你好同学： 加油，这种都是学术的专业术语表述，希望老师的解答对你有所帮助~