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昨天听课是说 企业只能选择一种模式对所有的投资性房地产进行计量，不得更换 吗？
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同学，你好
投资性房地产可以从成本模式转为公允价值模式，不得由公允价值模式转为成本模式，虽然一定经营期只能选择一种模式，不能随意变更，不等于绝对不能变更
2022 04/28 13:23
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不是说同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行计量吗？
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投资性房地产后续计量模式，同一个企业只能选择一种计量模式，为什么同一个企业前期没有活跃市场的时候用成本模式，随着经济的发展，当地有活跃市场了，可以转换为公允价值模式？同一个企业不是只能选择一种计量模式吗？
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关于投资性房地产的问题。教材上说“1.企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有的投资性房地产产均采用公允价值模式进行后续计量”。教材又说“2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。例如：我有一栋房产A，作为投资性房地产采用公允模式计量；后来我又取得了一栋房产B又作为投资性房地产，但是房产B的公允价值不能够持续可靠取得，不符合采用公允价值模式计量的条件。既然房产B只能成本模式计量，那就不符合第一句话；房产A又不能转为成本模式计量，怎么处理呢？
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投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
但是出租的话是按照公允价值确定投资性房地产是吗？
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老师，您好，投资性房地产的的后续计量不管是成本模式还是公允模式都是按成本进行初始计量吗？
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