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老师你好，我们公司买了一块地，然后在地面上建厂房和办公司，请我这个地和厂房、办公室怎么做账呀？
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土地计入无形资产，建设的厂房计入在建工程核算
2022 04/28 14:17
84784996 
2022 04/28 14:19
厂房和办公司可以一起计入在建工程吗？那么在建工程需要区分是厂房还是办公室吗？
84784996
2022 04/28 14:20
我计入无形资产后，当月是不是就可以折旧了呢？但是我们证件还没有拿到，也可以折旧了吗？年限是按照我们购买的使用年限来折吗？
辜老师 
2022 04/28 14:34
最好是区分厂房还是办公室
无形资产当月就要进行摊销的
84784996
2022 04/28 14:36
但是区分起来很难，因为工程公司所有材料开票都是混合一起的。那么折旧年限是按照土地使用权的总年限来摊销吗？
84784996
2022 04/28 14:42
老师我想问哈，如果我们是先修好了厂房和办公室，后付的土地费用，我可以先转固定资产吗？那这个固定资产年限是按照多少来算呀？
辜老师
2022 04/28 14:52
土地一直是在无形资产中核算的，厂房、办公室建好之后，转入固定资产，然后按20年进行折旧
84784996
2022 04/28 14:56
哦，我的意思是可以先折旧固定资产，在摊销无形资产吗？比如2021年5月我们厂房都建好了，但是土地使用权款是在2022年4月才付的，这种我可以先折旧固定资产吗？
辜老师
2022 04/28 14:57
为啥土地还没有取到，你就可以建房哦
84784996
2022 04/28 15:00
因为，挂牌的手续管委会没弄好吧，具体不知道
辜老师
2022 04/28 15:09
可以的，厂房建好就要折旧的
84784996
2022 04/28 15:11
还有个问题，老师，我们建筑物达到了使用，但是工程结算还没弄完，我现在转一部分在建工程进去，剩余的在建工程后面再转一次进去，那么后面进去的在建工程年限是重新按照20年来折旧还是混合在之前转的一起往下折旧呀？
辜老师
2022 04/28 15:12
你只要可以使用了，就要全额转固定资产的
84784996
2022 04/28 15:14
但是现在工程款还没决算完，票和款都没弄完，没办法现在转剩余的部分呀
辜老师
2022 04/28 15:25
可以进行暂估结转的
84784996
2022 04/28 15:25
还可以这样呀，那后面确定了后再来修正吗？
辜老师
2022 04/28 15:26
后面调整固定资产的价值就可以的
84784996
2022 04/28 15:28
哦，还有老师我的厂房和办公楼是不是还是要交房产税？
辜老师
2022 04/28 15:29
这个是需要交纳房产税的
84784996
2022 04/28 15:31
好的老师，对了我们没去核定税种是不是还要去核定呀？
辜老师
2022 04/28 15:39
是的，要去税务局核定的
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