免费问答

你好同学， 增值税上：先看月租金，是否超过15万，如果不超过，那么是享受小微企业免征增值税优惠的，只能开零税率的普通发票，如果超过15万/月，那么再看是不是住房，是住房，则可以开1.5%的发票，如果不是住房，则是开5%的发票。 城建及附加费：因为城建和附加都是依附于应交增值税税金上，所以，如果月租金少于15万，而免交增值税，那么城建和附加费也是免除的。 如果月租金高于15万，则城建税按照市区7%、县城和建制镇5%、其他地方1%税率乘以应交增值税计算。 教育费附加和地方教育费附加税率分别为3%和2%。 房产税：一般情况下，出租房屋是按照租金的12%税率征收 房产税：个人出租住房是有优惠的，减按4%征收，如果是小规模纳税人（个人一般都是），还可以享受最高50%的减征，实际就是2%。 不过个人出租非住房，比如厂房、办公、商业用房，则不能享受4%税率，而是按照12%税率计税。 土地使用税 个人出租住房，免土地使用税，个人出租非住房，则按照单位土地面积和当地的土地使用税税额，计算缴纳。 印花税：出租住房，按照财产租赁合同计算印花税，税率为千分之一。 个人出租住房，免印花，如果是非住房，则不享受免交政策，但是如果是小规模纳税人，可以享受最高50%的减征。 个人所得税 个人所得税方面，出租住房和非住房，也是有差别的，如果出租的是住房，税率是10%，非住房的话，税率就是20%。 综合以上情况，从个人手中租赁一套住房，到底要交多少税呢？ 我们简单来计算一下。