（1）2019年1 月20 日，甲公司将两栋商品房出租给乙公司使用。出租商品房账面余额9000 万元，公允价值10000 万元。出租商品房预计使用50 年，预计净残值零，采用年限平均法计提折旧。（2）1 月1 日，收回租赁期届满的一宗土地使用权用于建造办公楼。土地使用权成本2750 万元，至办公楼开工之日已摊销10 年，预计尚可使用40 年，预计净残值0，采用直线法摊销。办公楼于1 月1 日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500 万元，已由银行存款支付。（3）3 月5 日，收回租赁期届满的商铺，对其重新装修后仍用于出租。该商铺成本6500 万元，已计提累计折旧2000 万元，账面价值4500 万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500 万元，其中包括材料支出700 万元、职工薪酬800 万元。要求： 1.计算上述出租商品房2×19 年度应计提的折旧金额 2.作出上述事项的相关会计处理_CPA

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（1）2019年1 月20 日，甲公司将两栋商品房出租给乙公司使用。出租商品房账面余额9000 万元，公允价值10000 万元。出租商品房预计使用50 年，预计净残值零，采用年限平均法计提折旧。（2）1 月1 日，收回租赁期届满的一宗土地使用权用于建造办公楼。土地使用权成本2750 万元，至办公楼开工之日已摊销10 年，预计尚可使用40 年，预计净残值0，采用直线法摊销。办公楼于1 月1 日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500 万元，已由银行存款支付。（3）3 月5 日，收回租赁期届满的商铺，对其重新装修后仍用于出租。该商铺成本6500 万元，已计提累计折旧2000 万元，账面价值4500 万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500 万元，其中包括材料支出700 万元、职工薪酬800 万元。要求： 1.计算上述出租商品房2×19 年度应计提的折旧金额 2.作出上述事项的相关会计处理

84785028| 提问时间：2022 05/05 09:08

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（1）出租商品房2×19年度应计提的折旧金额=9000/50×11/12=165（万元）。（2） ①2×19年1月20日借：投资性房地产9000 贷：开发产品9000 2×19年12月31日借：其他业务成本165 贷：投资性房地产累计折旧165 ②2×19年1月1日至办公楼开工之日土地使用权累计摊销金额=2750/50×10=550（万元）。借：无形资产——土地使用权2750 投资性房地产累计摊销550 贷：投资性房地产2750 累计摊销550 2×19年12月31日建造发生的支出：借：在建工程3500 贷：银行存款3500 借：在建工程55 贷：累计摊销55 ③2×19年3月5日借：投资性房地产——在建4500 投资性房地产累计折旧2000 贷：投资性房地产6500 发生的装修支出：借：投资性房地产——在建1500 贷：原材料700 应付职工薪酬800 2×19年12月31日：借：投资性房地产6000 贷：投资性房地产——在建6000

2022 05/05 09:52