甲乙双方共同出资合作建房，已甲方名义拿地开发，开发后的房产先卖了一部分，甲方公司完税后按比例分回，1、分到乙方公司的利润，乙方是冲回投资款，还是记投资收益2、剩余房产按比例分回且办理产权登记，还能套用国税发（2009）31号文，第三十六条，分配已结算计税成本的开发产品吗？3、如果能套用，分配计税成本的开发产品成本大于投资款(乙方），（投资款按照剩余投资款还是初始投资款，前期已分回部分资金），甲方可以按照差额调减所得税吗，乙方投资额和分回房产之间的差额还需要调增企业所得税吗（可否像分钱一样视同股息红利，免征企业所得税)?_实务

问题已解决

甲乙双方共同出资合作建房，已甲方名义拿地开发，开发后的房产先卖了一部分，甲方公司完税后按比例分回，1、分到乙方公司的利润，乙方是冲回投资款，还是记投资收益2、剩余房产按比例分回且办理产权登记，还能套用国税发（2009）31号文，第三十六条，分配已结算计税成本的开发产品吗？3、如果能套用，分配计税成本的开发产品成本大于投资款(乙方），（投资款按照剩余投资款还是初始投资款，前期已分回部分资金），甲方可以按照差额调减所得税吗，乙方投资额和分回房产之间的差额还需要调增企业所得税吗（可否像分钱一样视同股息红利，免征企业所得税)?