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（1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目为房地产老项目。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5％的征收率计税。 （2）应纳增值税＝36750÷（1＋5％）×5％＝1750（万元）。 （3）土地增值税前允许扣除的城建税、教育费附加和地方教育附加＝1750×（7％＋3％＋2％）＝210（万元）。 （4）允许扣除的开发费用＝[6000＋9000×（1+4%）]×10%＝1536（万元）。 （5）允许扣除项目金额的合计数＝9000×（1＋4%）＋6000＋1536＋210＋（9360＋6000）×20%＝20178（万元）。 （6） 增值额＝36750÷（1+5%）－20178＝14822（万元）。 增值率＝14822÷20178×100%＝73.46% 应缴纳土地增值税额=14822×40%－20178×5%＝4919.9（万元）。