免费问答

2021年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2021年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买，甲公司于2021年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。要求： (1)租赁合同约定的25年租期效力如何？简要说明理由。 (2)甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施？简要说明理由。 (3)甲公司将房屋出售给丙公司后，租赁合同是否继续有效？简要说明理由。