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我们企业房地产，代建政府项目，只收取固定管理费，但是对方要求以我们名义对外签合同，用我们公司账户，土地是以使用人名义拿的，这种四流不统一的，该怎么处理账务？项目所需资金全是财政拨款
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你好； 那你们只是 收取管理费； 你们取得管理费去做收入处理 ；然后 人员 部分计入成本 ； 你们 会涉及去施工这些吗
2022 05/10 11:18
84785029 
2022 05/10 11:20
对于他们来说就是建造固定资产，找了个管理单位，代管理，
84785029
2022 05/10 11:21
不去施工，但会有代其行使管理，全部管理，他们啥也不问
84785029
2022 05/10 11:24
财务、工程，所以也会有他们这部分的账务处理，会面临着上述我所说的四流不统一的情况，税务风险，怎么处理
meizi老师 
2022 05/10 11:31
你好； 那对于你们公司来说就是代管理 取得收入就行了。 你们去签订管理服务合同即可 ； 正常做收入报税即可
84785029
2022 05/10 11:33
那代管理部分账务就不问了啊？那人家还要我们代管理什么
84785029
2022 05/10 11:35
我们是以他们名义记账的
meizi老师
2022 05/10 11:40
你好； 那你就做的多了。 相当于你们成本部分发生的； 到时还得你们去做工程成本 ； 然后 收取管理费 ； 开票出去是吗
84785029
2022 05/10 11:41
你好，老师， 是的
84785029
2022 05/10 11:44
工程成本，最终转主营业务成本，没收入和他配比啊，那部分管理费收入，不是配比他的
meizi老师
2022 05/10 11:49
那你这样 就不是单纯的管理费了。 你们只是内部两个决定是收取管理费 ；实际是 让你去公司 签订合同； 你公司去 做成本 费用的
84785029
2022 05/10 11:54
你好，老师，是的
meizi老师
2022 05/10 11:59
那你 取得发票做 开发成本 ；到时 你们 会不会涉及变卖 给 政府的情况。 因为开票 对方是 开给你们公司的哦 ； 你们支付也是你公司支付出去的
84785029
2022 05/10 13:56
就是这里我纠结呢，土地是以使用方的名义办的
84785029
2022 05/10 13:57
资产不是我们的，确是要和我们签合同，我们支款，这不是有税务风险吗，这里能怎么规避呢
meizi老师
2022 05/10 14:01
你好； 是的。 你们这样 就没法做清楚的； 至少 要 去变卖给政府 ；你这样发生成本 取得收入才合理的
84785029
2022 05/10 14:07
还有就是我说的，后面没有资产转让行为，只有项目移交，如果记成本了，没有收入匹配啊
84785029
2022 05/10 14:10
所以，上面我说的那种情形，是不会成立的对吧
meizi老师
2022 05/10 14:12
你好 ； 移交 如果只是有 管理费收入； 那说不过去的； 你这个业务没法操作
84785029
2022 05/10 14:14
好的，那我就有数了，这个项目领导想让我参与，他给我说了这种操作，我当时都懵了，越想越没法做，所以想着问问
84785029
2022 05/10 14:15
如果是和施工方签合同，出现双甲方呢，我们和使用单位同时作为甲方，还是没法操作是吗？土地还是使用单位的
meizi老师
2022 05/10 14:16
你好 ； 是的。这样是没法操作的； 除非 是你后面去 代付成本 取得转让收入 ； 这样才合理的
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