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老师，申报房产税时房产原值是怎么计算的？谢谢
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您好，如果您公司的房产没有出租，是按照房产余值计算房产税的。
房产余值=房产原值*（1-x%），这个X要看你们当地税务部门规定的是多少。
房产原值按以下情况：自建房产，一般按房产达到预定可使用状态时的总建造成本计算；购买的房产按照购买价+契税，一些特殊的房产也可能是按照资产评估的价格。最主要的是税务部门认可这个价格就可以。
2022 05/11 10:02
84784948 
2022 05/11 10:04
不是还有一个容积率的问题吗？土地价值按比例计入房产原值，有这个算法吗？
小小刘老师 
2022 05/11 10:08
您好，如果您是自建房地产，土地价值也是算建筑总成本的哈。
84784948
2022 05/11 10:09
就是按照容积率计算是吧？具体怎么计算呢，能给我讲讲吗？谢谢
小小刘老师
2022 05/11 10:18
您好，不是您说的按照容积率计算，而是按照占地面积分摊土地成本。
举例：假设购入一块土地100亩，土地总成本是1000万，修建A房地产占用土地20亩，那么A房地产应分摊的土地成本是200万。
您说的跟容积率有关的应该是土地使用税的计税面积，比如这个建筑物（房产）容积率1.5，建筑总面积是15万平方米，意味着这个建筑物的占地面积是10万平方米，假设卖出5万平方米的建筑面积，那么在申报土地使用税的时候，要相应减少3.33万平方米。
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