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销售住宅不动产5%的税率,是小规模公司,有什么优惠政策吗,享受小规模优惠吗

84784993| 提问时间:2022 05/14 11:14
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郭老师
金牌答疑老师
职称:初级会计师
你好,季度45万可以免增值税,如果是普通发票,你可以差额交税,收入减去成本,按这个来缴纳,税率是5%的
2022 05/14 11:15
84784993
2022 05/14 11:20
现在小规模普票不是500万免税吗?5%的税率不是特殊吗?开的都是普票,开的票里有之前交的首付款怎么处理
郭老师
2022 05/14 11:20
财政部 税务总局公告2022年第15号 全文有效 成文日期:2022-3-24 打印本页 字体: 【大】 【中】 【小】 为进一步支持小微企业发展,现将有关增值税政策公告如下: 自2022年4月1日至2022年12月31日,增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,免征增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目,暂停预缴增值税。
郭老师
2022 05/14 11:20
小规模免增值税,开的是3%的业务,5%的业务不在这个范围内
郭老师
2022 05/14 11:21
当时的首付款做到了预收账款吗?
84784993
2022 05/14 11:22
那5%的有什么政策
84784993
2022 05/14 11:22
开的票面里有首付款金额,首付款金额已经交过契税,可以减去吗
郭老师
2022 05/14 11:25
小规模季度45万可以免增值税,前提是普通发票只有这一个优惠政策。
郭老师
2022 05/14 11:25
你好,可以的,可以减去的。
84784993
2022 05/14 11:27
那这土地增值税怎么交
郭老师
2022 05/14 11:29
应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐,因此,在实际工作中,一般采用速算扣除法,以简化计算过程。 2.速算扣除法,即按照增值额乘以适用税率,减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下: (1)增值额未超过扣除项目金额50%的: 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的: 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的: 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的: 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。
84784993
2022 05/14 11:38
就是每次按照开票金额去算增值额吗
郭老师
2022 05/14 11:41
你好对的 对的 是的
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