免费问答

评估价可以扣除什么 后半句话没理解

您好，评估房子价格成本包括契税，就不能重复扣除，或者再用契税发票扣除。

理解了 地上附着物有不动产权证 对算土地增值税有什么影响

您好，如果属于不动产附属物一般与不动产合并征土增，扣除成本加大，增值额变小，少交税。

如果是拍卖所得土地计算土增，附着物房产有不动产权证，对计算土地的土增有何影响 麻烦老师讲解 顺带发一些相关知识和法律法规

您好，需要具体拍卖数据才能计算讲解， 1)计算方法 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法： 1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为： 应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的： 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的： 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的： 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的： 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。 增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算

取得土地1500万，地上附着物650万无不动产产权证，土增怎么算

您好，看税局是按照转让收入核定1-3%；没有收入无法计算，各地执行具体标准也有区别。