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一、房产税的纳税义务人 1.房产税是财产税性质的一种税，房产税暂行条例规定，房产税由产权所有人缴纳。 2.产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。 3.产权出典的，在出典期间，因为房产的产权所有人已无权支配房产，房产税由承典人缴纳。为了便于征收管理，保证房产税及时入库，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，房产税暂行条例规定，由房产代管人或者使用人缴纳。 4.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。 5.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，代缴纳房产税。 6.融资租赁的房产由承租人缴纳房产税。 7.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。 8.凡以分期付款方式购买使用商品房，且购销双方均未取得房屋产权证书期间，应确定房屋的实际使用人为房产税的纳税义务人，缴纳房产税。 9.军队无租出借的房产，由使用人代缴房产税。 10.不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。 11.由于转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。房产转租，不需要缴纳房产税。 【所以，找不到出租人，也会找你们的】