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超过同期银行贷款利率不可以吗？有没有明文规定呢？

 你好； 可以 超过 ；但是无法税前扣除超过部分的   

如果是房产企业，总公司给分公司借款的利息，分公司可以企业所得税和土地增值税税前扣除吗？

是的。 是可以 扣除的   

土地增值税也可以吗？

你好； 是的。   1、《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第三条第（一）款规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但*6不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。 第（二）款规定，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。