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资料：(1)2018年12月18日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕；土地使用权预计尚可使用年限为50年，土地使用权相关手续于2019年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。(2)2019年1月AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。(3)2022年1月，将该写字楼出售，售价60000万元。（假设不考虑相关税费）假设按公允价值模式计：(1)2019年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为50000万元(2)2020年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为55000万元(3)2021年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为56000万元(4)2022年1月，将该写字楼出售，售价60000万元。要求（二）：编制相关的会计分录
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同学你好，
成本法下购入房地产的有关会计分录
借：投资性房地产——写字楼 51000
贷：银行存款 51000
收到租金及有关税费的相关会计分录
借：银行存款 2000
贷：其他业务收入 1887
应交税费应交增值税(销项税额)113
按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录
借：其他业务成本 1270
贷：投资性房地产累计折旧50000÷40=1250
投资性房地产累计摊销1000÷50=20
2022 05/21 16:38
84785034 
2022 05/21 16:56
老师，这题是用公允价值模式
胡芳芳老师 
2022 05/21 17:02
公允价值下购入房地产的有关会计分录
借：投资性房地产——成本 51000
贷：银行存款 51000
每年收到租金及有关税费的相关会计分录
借：银行存款 2000
贷：其他业务收入 1887
应交税费应交增值税(销项税额)113
第一年确认公允价值的会计分录
借：公允价值变动损益 1000
贷：投资性房地产——公允价值变动1000
第二年确认公允价值变动
借:投资性房地产——公允价值变动5000
贷:公允价值变动损益 5000
第三年
借:投资性房地产——公允价值变动1000
贷:公允价值变动损益1000
胡芳芳老师
2022 05/21 17:05
出售:
借:银行存款60000
贷:其他业务收入60000
借:其他业务成本56000
贷:投资性房地产——成本51000
投资性房地产——公允价值变动5000
84785034
2022 05/21 17:08
第四问出售的会计分录是多少呢
胡芳芳老师
2022 05/21 18:28
已经发过去了呀，没看到吗
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