免费问答

（1）重置成本价的含义是：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建筑同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。 （2）评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。 计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格＝8000×60%＝4800（万元）。 （3）由于该企业位于县城，所以城建税适用税率为5%。 允许扣除的税金及附加=12000÷（1＋9%）×9%×（5%＋3%＋2%）=99.08（万元）。 （4）关于印花税的扣除的问题，首先要看清题干给出的主体是房企还是非房企，房开企业不扣除印花税，非房企可以扣除印花税；其次注意印花税税率的运用。 计算土地增值税时可扣除的印花税＝12000×0.5‰＝6（万元）。 （5）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数＝4800＋3000＋99.08＋6＝7905.08（万元）。 （6）应纳土地增值税的计算： 转让办公楼的增值额＝[12000－12000÷（1＋9%）×9%]－7905.08＝3104.09（万元）。 增值率＝3104.09÷7905.08×100%＝39.27% 应纳土地增值税＝3104.09×30%＝931.23（万元）。