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房开企业，预售房屋后，城镇土地税计税是否要扣除预售的面积后再计算税款吗
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您好！要减掉的
纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。因此，房地产公司预售房产，土地使用税的纳税义务截止日应为房屋销售合同约定交付使用的当月或商品房交付使用的当月末
2022 06/09 12:16
84784954 
2022 06/09 15:15
假设房开企业拿倒土地时面积是3500平方米（土地使用证），房屋建成总面积105000平方米，预售出去25000平方米，城镇土地使用税为5元没平方。这个要怎么计算税费呢
丁小丁老师 
2022 06/09 16:16
您好！按照建筑面积分摊土地面积，然后计算土地使用税哦
84784954
2022 06/09 16:20
老师你能以我上述数字为以及把计算过程写我看下吗
丁小丁老师
2022 06/09 16:35
您好！这个是不用交土地使用税的部分
84784954
2022 06/09 16:40
用3500*5减去上买老师计算出来的数字就是要缴纳的税费吗，老师
丁小丁老师
2022 06/09 16:41
您好！是这么理解的，卖出去了就不用交土地使用税了
84784954
2022 06/09 17:08
老师我是预售，还没交付给客户，是否也可以减去预售的面积，在交税城镇土地使用税呢
丁小丁老师
2022 06/09 17:19
您好！合同是怎么约定的呢？实际有没有交付给客户呢？
84784954
2022 06/09 17:21
预售是在房屋没建好就开始预售了啊，
丁小丁老师
2022 06/09 17:35
您好！没交房那不能减哦
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