（1）2016年1月以8000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。（2）2016年3月开始动工建设，发生房地产开发成本15000万元，其中包括装修费用4000万元。（3）发生利息支出3000万元，但不能提供金融机构贷款证明。（4）2020年3月，该项目全部销售完毕，共计取得含税销售收入42000万元。（5）该项目已预缴土地增值税450万元。（契税税率为5%，利息支出不能提供金融机构贷款证明，房地产开发费用的扣除比例为10%，税金及附加共计240万元，该项目选择简易计税方法计缴增值税。）要求：（1）计算土地增值税时允许扣除的取得土地使用权支付的金额。（2）计算该项目应缴纳的增值税额。（3）计算土地增值税时允许扣除的开发费用。（4）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（5）计算该房地产开发项目应补缴的土地增值税额。_CPA

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（1）2016年1月以8000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。（2）2016年3月开始动工建设，发生房地产开发成本15000万元，其中包括装修费用4000万元。（3）发生利息支出3000万元，但不能提供金融机构贷款证明。（4）2020年3月，该项目全部销售完毕，共计取得含税销售收入42000万元。（5）该项目已预缴土地增值税450万元。（契税税率为5%，利息支出不能提供金融机构贷款证明，房地产开发费用的扣除比例为10%，税金及附加共计240万元，该项目选择简易计税方法计缴增值税。）要求：（1）计算土地增值税时允许扣除的取得土地使用权支付的金额。（2）计算该项目应缴纳的增值税额。（3）计算土地增值税时允许扣除的开发费用。（4）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（5）计算该房地产开发项目应补缴的土地增值税额。

84785028| 提问时间：2022 06/11 17:35

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何何老师

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（1）允许扣除的取得土地使用权所支付的金额=8000×（1+5%）=8400（万元）。（2）应缴纳的增值税=42000÷（1+5%）×5%=2000（万元）。（3）允许扣除的房地产开发费用=（8400+15000）×10%=2340（万元）。（4）允许扣除的取得土地使用权所支付的金额=8400（万元）允许扣除的房地产开发成本=15000（万元）允许扣除的房地产开发费用=2340（万元）允许扣除的税金及附加=240（万元）加计扣除=（8400+15000）×20%=4680（万元）允许扣除的项目合计金额=8400+15000+2340+240+4680=30660（万元）。（5）不含税收入=42000-2000=40000（万元）增值额=40000-30660=9340（万元）增值率=9340÷30660×100%=30.46%，适用税率30%。应缴纳的土地增值税=9340×30%=2802（万元）应补缴的土地增值税=2802-450=2352（万元）。

2022 06/11 18:39