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老师,请问企业在一块宗土地上,既有建成投入使用的房产,又有在建房产时,在建房产的土地价值是否需要并入房产原值,缴纳房产税?具体依据是什么?

84784965| 提问时间:2022 06/16 17:04
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速问速答
meizi老师
金牌答疑老师
职称:中级会计师
你好;   是的。 土地单独计入无形资产 ;  在建期间的  土地摊销计入在建工程;  到时完工转固定资产的   金额; 计入原值; 来计算房产税; 房产税   =固定资产原值*(1-30%)*1.2%计算的  
2022 06/16 17:05
84784965
2022 06/16 17:07
老师,请问具体的依据是什么
meizi老师
2022 06/16 17:25
你好;   财政部制定并发布的《企业会计准则——固定资产》,对固定资产的定义、确认、计量、折旧、减值提取、处置以及信息披露作出了较为明确的规定。三、固定资产的计量   (一)初始计量。固定资产的初始计量,据其来源不同,而遵循不同的标准。总的原则是按成本入账。分为下列情形:   1.外购的固定资产入账的成本包括买价、增值税、进口关税等相关税费,以及运输费、安装费、技术指导服务费等可直接归属于该资产的费用。这里,成本的内容强调相关性和专属性,只要是相关性和专属性的支出,理论上都应予以资本化,计入该项资产的成本。   2.自行建造的固定资产的入账价值包括为使该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有的、必要的支出,而不管该项资产是否已办理竣工决算,只要其建造已达规定的技术和功能要求,也就是达预定的可使用状态,满足设计的要求即可。这避免了因繁琐的竣工决算手续而延误固定资产的确认计量时间。
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