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老师，5.1-6.30是装修免租期（5.1已经拿到钥匙，入住），7.1开始是租期，7.1再付房租 租期2年，那么，是在5.1确认为使用权资产还是7.1呢？
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您好，这个是从5月份就开始了哈
2022 06/16 22:31
84785027 
2022 06/16 22:34
老师因为疫情，合同一直改，一开始免租期是5.1 后来改到7.1-8.31免租期，9.1开始租，但是我5.1就确认为使用权资产了，这该怎么办呢？
小锁老师 
2022 06/16 22:37
您好，这个本身就是5月份开始啊，然后后期改的话，调整使用权资产账面价值就行
84785027
2022 06/16 22:42
老师 假设 2年 每月租金1万折现到5.1 借：使用权资产9万 租赁负债-未确认融资费用1万 ，贷：租赁负债--租赁付款额10万
然后因为疫情原因，现在合同修改，免租期从5.1调整为7.1，整个期限都延长了两个月，我要怎么调呢？老师你可以假定数据给我举一下例子吗？
小锁老师
2022 06/16 22:43
比如你延长了，那就是多出来俩月做一笔 借 租赁负债 贷 使用权资产，差额计入资产处置损益
84785027
2022 06/16 22:45
老师这个差额是怎么产生的？我有点没看懂
小锁老师
2022 06/16 22:47
因为租赁付款额和使用权资产折现值之前有差额
84785027
2022 06/16 22:49
老师租赁支付的物业费，应该直接计入当期损益管理费用吧？不需要类似使用缺资产的处理吧？
小锁老师
2022 06/16 22:49
嗯对，这个是计入到档期损益的
84785027
2022 06/16 22:54
老师，折现率的话一般找什么呢？比如租间三个月一付。我找三个月的银行存款利率吗？
小锁老师
2022 06/16 22:57
不是，找同时期贷款利率而不是存款
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