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甲公司是一家设备生产商，与乙公司（生产型企业）签订了一份租赁合同，向乙公司出租所生产的设备，合同主要条款如下： （1）租赁资产：设备A； （2）租赁期：2×19年1月1日——2×25年12月31日，共7年； （3）租金支付：自2×19年起每年末支付年租金475 000元； （4）租赁合同规定的年利率：6%，与市场利率相同： （5）该设备于2×19年1月1日的公允价值为2 700 000元，账面价值为2 000 000元，甲公司认为租赁到期时该设备余值为72 800元，乙公司及其关联方未对余值提供担保； （6）该设备于2×19年1月1日交付乙公司，预计使用寿命为7年； 请问年末摊销的租赁收入，如何做账务处理？
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你指的是是承租人还是出租人的处理呢？
2022 06/20 14:35
84785001 
2022 06/20 14:38
是指出租人，麻烦老师再回答一下是如何计算的
陈诗晗老师 
2022 06/20 14:42
应收租赁款475000×7+72800
未实现融资收益475000×7-2700000+72800＝697800
每一年分摊金额，（应收账款款-未实现融资收益）×6%
借，未实现融资收益
贷，财务费用或营业收入
84785001
2022 06/20 14:47
这是第一年的摊销，请问第二年的未实现融资收益应该如何计算？
陈诗晗老师
2022 06/20 14:50
一样的，你每一年都是这个方法计算，你直接是看你每一年应收租赁款和未实现融资收益的差额去计算。
陈诗晗老师
2022 06/20 14:51
你下一年的应收租赁款就是减掉第一年支付的租金。那么，下一年的未实现融资收益，就是用期初的未实现融资收益剪掉上年摊销的部分。
84785001
2022 06/20 14:56
可是我算出来的结果，跟视频课里老师讲的答案不一样，请老师再写一下第二年的计算过程
陈诗晗老师
2022 06/20 15:01
应收租赁款475000×7+72800-475000
未实现融资收益475000×7-2700000+72800＝697800
第二年（475000×7+72800-（697800-697800×6%）
84785001
2022 06/20 15:05
所以第二年括号里的应收租赁款，是不用减掉第一年支付的租赁款吗？
陈诗晗老师
2022 06/20 15:20
第二年（475000×6+72800-（697800-697800×6%）
要减点的，你看一下
84785001
2022 06/20 15:38
这个方法是叫实际利率法吗？
陈诗晗老师
2022 06/20 15:42
对的，这个方法就叫实际利率法。
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