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老师，企业出售办公楼应该要交哪些税税
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同学你好
1.
增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5%。
2.
印花税:成交价0.05%。
3.
土地增值税:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%
2022 06/20 15:23
84785006 
2022 06/20 15:24
购置价是指原值吧，扣除折旧后的金额吧
84785006
2022 06/20 15:26
二手房的土地增值税怎么算
84785006
2022 06/20 15:27
为啥增值税的税率是5.5%，不是应该是9%
84785006
2022 06/20 15:28
我们买入的时候是从个人那买的，当时税率是5%，我们企业卖出去应该开多少的税呢
朴老师 
2022 06/20 15:37
同学你好
购入房屋没有抵扣的 卖出按照简易征收5%卖出
84785006
2022 06/20 15:40
没有抵扣是指什么意思
朴老师
2022 06/20 15:45
就是之前进项没有抵扣销项
84785006
2022 06/20 15:55
那请问卖旧房的土地增值税怎么算呢，有购房时的发票
朴老师
2022 06/20 16:00
同学你好
土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。
84785006
2022 06/20 16:05
不能取得评估价格，但是有原来的购房发票，应该怎么计算扣除项目呢
朴老师
2022 06/20 16:10
在计算土地增值税时，不能取得评估价格但能提供购房发票的，取得土地使用权所支付的金额及房屋及建筑物的评估价格按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
84785006
2022 06/20 16:14
比如说房子买来的是300万，购买到卖出是三年，我可以扣除的金额就是300*（1＋5％*3）
朴老师
2022 06/20 16:26
同学你好
这个是可以的
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