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你好，以房抵项目款，我们是收款方，我公司需要交啥税呢？
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你好，以房抵项目款，收款方，会涉及契税，印花税
2022 06/21 15:26
84784990 
2022 06/21 15:26
契税是按照哪个比例交税呢
邹老师 
2022 06/21 15:27
你好，是按3%到5%的比例
84784990
2022 06/21 15:28
这个是有要求呢？按照房款金额的3%-5%吗？印花税按照金额的0.03%？
邹老师
2022 06/21 15:29
你好，这个就是正常购买房产，需要缴纳契税，印花税啊
契税是按3%到5%的比例
印花税是万分之5，而不是 0.03%
84784990
2022 06/21 15:32
那如果我公司想把房子卖出去，中间会产生哪些税费呢？
邹老师
2022 06/21 15:32
你好，公司想把房子卖出去，会涉及：增值税，附加税，印花税，土地增值税，企业所得税
84784990
2022 06/21 15:34
那这几个税种的计税依据和基础是什么？因为我们是项目款抵来的房产，卖出去是按照差额交税，还是按照卖家交税，假如说行情不景气，说不定卖家还没有买价高呢
邹老师
2022 06/21 15:36
你好
增值税=销项税额—进项税额
附加税=增值税*附加税税率
印花税=销售价款*万分之5
土地增值税=增值额*税率
企业所得税=利润总额*所得税税率
84784990
2022 06/21 15:40
销项税额是公司卖出的价款/1.09*0.09,进项税额是以房抵款的时候，抵项目款的金额/1.09*0.09,是吗？以房抵款的时候，对方只是把房子给我们，不用开发票了吧？还是按照视同销售，给我们开具销售发票？
邹老师
2022 06/21 15:42
你好，销项，进项是这样计算
需要开具相应发票的
84784990
2022 06/21 15:44
但是，你这种核算是在房产有增值的情况，如果房价下跌，市场不景气呢
邹老师
2022 06/21 15:44
你好，亏了就没有增值税啊
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