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出租的是不动产，开具的是普票

好，需要交的季度45万以内可以免增值税，超过的需要交。

我这收取的是年租金，分摊到季度后不到45万的

你好，但是你一次收取了需要一次缴纳增值税的，不能给你分到按月。

那如果是个人呢

个人的可以分摊开的月租金15万以内，普通发票可以免增值税、附加税。

个人可以分摊为什么公司不能分摊

不是规定增值税税法里面的规定。

是哪里的规定，相关文件发来看看

增值税方面。一般情况下，个人出租住房，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2规定，按照5%的征收率减按1.5%计算、缴纳增值税。实务中，房东如果采取一次性收取租金形式出租不动产，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号，以下简称“5号公告”)第四条规定，取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

个人可以分摊，企业不能分摊

对的是的企业没有分摊的文件。