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1、投资性房地产成本模式转公允价值：公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。 2、固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产时， 如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入公允价值变动损益； 如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入其他综合收益。 是这两个问题记混了，建议你再去教材核实下，加深印象，祝你考试顺利！五星好评哦，谢谢你的鼓励。

没太看懂，你的意思是说投资性房地产成本转公允时，公允价值的波动只能通过公允价值变动损益核算，而固定资产成本转公允是可通过公允价值变动损益和其他综合收益核算吗

不是通过公允价值核算，是调整期初留存收益

这是分录： 借：投资性房地产——成本（变更日的公允价值） 　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销） 　　　　投资性房地产减值准备 　　　贷：投资性房地产（账面余额） 　　　　　利润分配——未分配利润[（公允价值—账面价值）×90%，或借记] 　　　　　盈余公积[（公允价值—账面价值）×10%，或借记

只有在核算固定资产时用公允价值模式才会出现其他综合收益吗

是的，并且是公允价值大于账面价值，反之计入公允价值变动损益

理解了，麻烦五星好评哦，答题不易，谢谢鼓励！