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与2X17年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2X18年1月1日，用于出租的房屋原价为1600万元。预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧(为简化起见，假定按年计提折旧)。转化为投资性房地产之前，该房屋使用了9年，累计折旧为468万元。要求:做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。(25分)假定采用成本模式进行后续计量34(1)2X17年12月25日，将自房产转为投资性房地产(2)2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧(3)2X20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元(4)2X20年12月31日，房屋公允价值1570万元假定采用公允价值模式进行后续计量(1)2X17年12月25，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元(2)2X18年12月31日，房屋的公允价值为1490万元(3)2X19年12月31日，房屋的公允价值为1560万元(4)2X20年12月31日，房屋的公允价值为1570万元(5)2X20年12月31日，租期满，房屋转为自用办公场
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（1）
借，投资性房地产1600
累计折旧468
贷，固定资产1600
投资性房地产累计折旧468
（2）
(1600-40)/30
借，其他业务成本
贷，投资性房地产累计折旧
（3）
借，投资性房地产——成本1560
投资性房地产累计折旧468+1560/30
贷，投资性房地产1600
留存收益，公允价值变动损。差额部分金额
（4）
借，投资性房地产——公允价值变动10
贷，公允价值变动损益10
（5）
借：固定资产 1570
贷：投资性房地产——成本 1560
——公允价值变动 10
希望老师的回答能帮助到同学，祝同学学习愉快~
2022 06/29 16:10
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