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房开老师 请问房地产企业土增清算里有一条说1.对于借款产生的利息能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的按照一种方式扣除开发费用，2.但是如果不能提供则可以按照开发成本的10%扣除开发费用这种方式比第一种方式更能扣的多，那么我们要选择第二种方式要怎么操作 ？对第一种方式怎么理解？
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你好，大部分企业都是选择的第二种，第一种实务中一般都是无法取得相关金融证明的
2022 07/05 09:26
84785036 
2022 07/05 09:30
怎么合法按照第二种方式呢？
羽飞老师 
2022 07/05 09:33
你好，没得证明就直接按照第二种方法来。这个实务中怎么执行
84785036
2022 07/05 09:34
从银行借款的话肯定有相关证明的呀
羽飞老师
2022 07/05 09:50
对应的利息那有票据才可以，一般房开企业不可能有全部票据的
84785036
2022 07/05 09:51
我们公司在一家银行界的款 所有利息都是有发票的
羽飞老师
2022 07/05 10:58
你土增清算的时候，不提供这些票据，就直接按照10%来
84785036
2022 07/05 11:00
意思我们的利息发票不要装订在凭证里面 清算时候就说没发票这样的话税务认可不 不是说没发票清算土增税是不可以的吗？
羽飞老师
2022 07/05 14:02
清算的时候一般不需要提供凭证的，你清算提供资料就说没有对应利益发票就可以了
84785036
2022 07/05 14:03
这样的话如果利息不提供发票 那影响企业所得税呀 会不会叫调整企业所得税？
羽飞老师
2022 07/05 14:30
企业所得税上你正常确认，土增要求不高。。
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