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这个房地产企业的投资主体当地事业单位，事业单位百分之百控股。房地产企业承接的是事业单位的污水管网项目，事业单位拨款给房地产企业，再由企业承包给建筑单位，比方说这个项目总投资5000万元，事业单位拨付5000万元给房产企业，房产企业支付5000万元给建筑单位，项目竣工后由房产企业移交给事业单位，不需要开发票给政府，这样视同销售吗？怎样做分录？

事业单位和房开企业都是独立的法人。这个流程的漏洞就在于，以房开企业的名义对外招标，所有的发票和支付款都由房开企业接受和支付。那么，建筑物的产权就归，房开企业。所以，房开企业移交建筑物就要视同销售，取得的成本发票才可以税前扣除。进项才可以抵扣

老师，这个项目可以选3百分之三的征收率吗？

或者百分之五的征收率吗？

不可以的哈，你们取得的进项都是9%，

老师，有百分之三的进项

我还有个疑问，建筑单位怎么给我们开除百分之三的进项？他是小规模纳税人还是选择征收率