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老师，根据题目，第三小题的答案累计折旧48万为什么不对？B的其他综合收益是怎么算出来的？
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同学你好，解答如下，
第三题，累计折旧48万是不对的，2021年1月1日将办公楼转换为投资性房地产，应该将前期计提的折旧（贷方）转到借方去，2018年折旧金额=48，2019折旧金额=46.8，2020年折旧金额=44.24。合计138.32.所以48不对。
2022 07/06 17:41
肖肖老师~ 
2022 07/06 17:48
同学你好，上面有误，以这个为准，第三题，累计折旧48万是不对的，2021年1月1日将办公楼转换为投资性房地产，应该将前期计提的折旧（贷方）转到借方去，2019年1月开始折旧，2019年折旧金额=48，2020折旧金额=46.8。合计94.8，所以48不对。
肖肖老师~
2022 07/06 17:49
第二，其他综合收益=当日公允价值1300-固定资产账面价值（1200-48-46.8）=1300-1105.92=194.8
肖肖老师~
2022 07/06 17:51
转换日分录为，
借：投资性房地产1300
累计折旧94.08
贷：固定资产1200
其他综合收益194.08
84784998 
2022 07/06 17:52
2019年12月31号才竣工达到固定资产，这之前的18年和19年的还没形成固定资产也需要折旧？
肖肖老师~
2022 07/06 18:05
2019年12月31号才竣工达到固定资产，2019年不用计提折旧，2020年才开始计提，那老师刚才的那个还是不对的，应该是折旧1年，那第三题的答案是ACD 才对的
84784998
2022 07/06 18:13
可是标准答案是ABD,老师能不能再帮我确认下到底哪个正确
肖肖老师~
2022 07/06 18:32
我在看看题目哈，你的理解很对，给你点赞哈~
84784998
2022 07/06 18:37
好的，那我等老师答案
肖肖老师~
2022 07/06 18:57
同学你好，老师反复核实了一下，你的思路是对的，只能是竣工结算达到预定可使用状态（满足固定资产确认条件）才开始计提折旧。你这个题是试卷上的题目还是教材里面的。
84784998
2022 07/06 19:24
试卷上的
肖肖老师~
2022 07/06 20:00
是的，他这个有问题的，以你的思路为准哈。
84784998
2022 07/06 22:22
好的，那第5小题不需要考虑其他业务成本吗？
肖肖老师~
2022 07/06 22:25
第五小题的题目是什么，方便发我看一下哈
84784998
2022 07/06 23:15
忘记拍照了，请看下
肖肖老师~
2022 07/06 23:25
你好，影响金额就只是公允价值变动的负40和租金的60，因为投资性房地产按公允价值计量不计折旧，所以不用考虑折旧
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