甲企业2021年年初拥有一栋房产,房产原值1000万元,3月31日将其对外出租,租期1年,每月收取不含税租金1万元。已知从价计征房产税税率为1.2%,从租计征房产税税率为12%,当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。2021年甲企业上述房产应缴纳房产税（）万元。 2021年甲企业上述房产应缴纳房产税 =1000×（1-30%）×1.2%×3/12+1×9×12%=3.18（万元）。老师，解题中3/12是什么意思？为什么（1-30%），什么时候减，什么时候不需要减？_初级职称

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甲企业2021年年初拥有一栋房产,房产原值1000万元,3月31日将其对外出租,租期1年,每月收取不含税租金1万元。已知从价计征房产税税率为1.2%,从租计征房产税税率为12%,当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。2021年甲企业上述房产应缴纳房产税（）万元。 2021年甲企业上述房产应缴纳房产税 =1000×（1-30%）×1.2%×3/12+1×9×12%=3.18（万元）。老师，解题中3/12是什么意思？为什么（1-30%），什么时候减，什么时候不需要减？

84784947| 提问时间：2022 07/14 15:48

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邹老师

金牌答疑老师

职称：注册税务师+中级会计师

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你好 3/12是是1—3月份3个月，3个月占1年12个月的比例的意思自用房产税=房产原值*（1—扣除率）*1.2% 这里的（1-30%）就是计算公式的（1—扣除率），自用房产的房产税计算就需要减去，出租的就不需要

2022 07/14 15:50

84784947

2022 07/14 16:21

好的，非常感谢老师，还有这道题，被混淆了，这道题有点儿晕了某企业2021年1月1日的房产原值为3000万元,3月31日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店,不含税月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。根据房产税法律制度的规定,该企业当年应缴纳房产税（）万元。 A.4 B.8.24 C.27 D.28.8 答案是C （1）从价部分:2000×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%×3/12=21.6（万元）（2）从租部分:5×9×12%=5.4（万元）；（3）当年应纳房产税=21.6+5.4=27（万元）。这道解题中自用的税额算法和上道题混淆了，懵了，为什么是这样算？2000×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%×3/12=21.6（万元）

邹老师