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房产建筑物

是的，都可以扣除原值的

是我的意思是扣除原值还是净值？

企业和个人一样么？居民企业和非居民企业一样么

一、增值税：(本次合同价-买入价)/1.05*5% 增值税附加：(本次合同价-买入价)/1.05*0.65% 二、土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数 扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费 增值额：卖出-增值税-(扣除合计) 折旧=买入价格*5%*年限 增值率=增值额/扣除合计 土地增值税的算法同非居民企业一致 三、预提所得税：(本次合同价-买入价)*10%(境外公司) 四、房产税：买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳) 五、印花税：本次合同价*万分之五

所得税计税依据居民与非居民是一致的

我问的第一企业所得税，第二是公司和个人的区别？

（一）个人转让住房，以其转让收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目依20%的税率缴纳个人所得税。 （二）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 两个都是按照净值