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老师，请问房地产销售不动产增值税、预缴增值税、土地增值税以及土地增值税预缴的税率分别是多少？
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房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，应按照以下方法计算预缴的增值税：预缴增值税=预收款/(1+9%)*3%
2022 07/19 15:29
84785012 
2022 07/19 15:33
那土地增值税呢
朴老师 
2022 07/19 15:37
土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。
84785012
2022 07/19 15:43
我意思是销售房屋，土地增值税的税率是多少？预缴的税率又是多少？
朴老师
2022 07/19 15:49
1.
税率为30%:增值额未超过扣除项目金额50%的部分。
2.
税率为40%:增值额超过扣除项目金额50%,但是未超过扣除项目金额100%的部分。
3.
税率为50%:增值额超过扣除项目金额100%,但是未超过扣除项目金额200%的部分。
4.
税率为60%:增值额超过扣除项目金额200%的部分。 需要注意的是还有一种免征土地增值税的情况:纳税人建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的。
预缴的不低于2%
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