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你好 增值税分别是9%，9%，9% 商住房和公寓房的区别是什么 1、概念不同： 公寓房是是商业地产投资中的一种居住地产形式。是指一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，而且套型建筑面积与套型阳台面积之和一般不大于五十平方米的居住建筑。而商住房就是同一产权人的房子楼下是店面，楼上是住房，这样的房子也叫商住房。 2、产权年限不同： 一般来说，公寓房的产权年限为40年。土地使用年限是40年到50年。 3、产权性质不同： 公寓房属于商业性质，商住房就是既可以用来居住，又可以用来开店或者办公商用的两用型房子。