某人拟购置一处房产，房主提出 3种付款方案。方案 1：从现在起，每年年初支付 40万元，连续支付 10次，共400万元；方案 2：从第 5年开始，每年年初支付 45万元，连续支付10次，共450万元。方案 3：从第 5年开始，每年年末支付 50万元，连续支付10次，共500万元。（1）若家人愿意为你提供购房所需款项，资本成本率为5%，你应选择哪种付款方式？（2）若你决定用自己的积蓄付款，你所从事的工作每年年末支付一次工资，今天是1月1日，12月31日你将获得 500000元的工资，你决定将年度工资的 50%存入银行账户，该账户将提供 5%的利息，在你的职业生涯中，你的薪酬将以4%的增长率增长，你准备 3年后再买价值400万元的房屋，用储蓄账户的存款支付首付款，余款采用公积金贷款方式取得，若公积金贷款利率是4%，贷款期限20年，采用等额本息还款形式，每年储蓄计划能否满足还贷的需要？_中级职称

问题已解决

某人拟购置一处房产，房主提出 3种付款方案。方案 1：从现在起，每年年初支付 40万元，连续支付 10次，共400万元；方案 2：从第 5年开始，每年年初支付 45万元，连续支付10次，共450万元。方案 3：从第 5年开始，每年年末支付 50万元，连续支付10次，共500万元。（1）若家人愿意为你提供购房所需款项，资本成本率为5%，你应选择哪种付款方式？（2）若你决定用自己的积蓄付款，你所从事的工作每年年末支付一次工资，今天是1月1日，12月31日你将获得 500000元的工资，你决定将年度工资的 50%存入银行账户，该账户将提供 5%的利息，在你的职业生涯中，你的薪酬将以4%的增长率增长，你准备 3年后再买价值400万元的房屋，用储蓄账户的存款支付首付款，余款采用公积金贷款方式取得，若公积金贷款利率是4%，贷款期限20年，采用等额本息还款形式，每年储蓄计划能否满足还贷的需要？