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同学你好，企业以融资租赁方式转租的，不能能确认为投资性房地产 投资性房地产核算范围只有三种：①已出租的土地使用权、②持有并准备增值后转让的土地使用权、③已出租的建筑物。 其中第三项，只有企业拥有产权（注意：有产权）并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。 融资租赁中，与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬已经转移，但是所有权还是归出租方而非承租方所有，所以不属于投资性房地产核算范围。