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房地产行业，预售许可证里面预售性质有住宅，商铺，负一层，负一层是不是也需要分摊成本？负一层的成本分摊也是用建筑面积法吗？
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您好，当然需要分摊，一般按照建筑面积分摊。
2022 08/07 10:05
84784968 
2022 08/07 10:06
负一层是不是不分摊土地成本？
税剑法盾 
2022 08/07 10:09
您好，也要摊销的，这样才配比。
84784968
2022 08/07 10:13
第一层有商铺和住宅，第二三层也是一样的，四层以上全部为住宅，分摊项目成本时按什么方法分摊？都按建筑面积法还是需要结合别的方法？
税剑法盾
2022 08/07 10:16
你好，一般按照建筑面积法最合理。
84784968
2022 08/07 10:19
我按建筑面积法分摊，结果是住宅，商铺，负一层的单位成本都是一样的，不知道分摊的对不对？
税剑法盾
2022 08/07 10:22
您好，这个要看你们具体情况分析结合以往开发成本核算要求。无法一概而论。
84784968
2022 08/07 10:24
这是第一次遇到，前期没有过，没有可参照的，所以才提问求助平台。
税剑法盾
2022 08/07 10:25
您好，通常住宅和非住宅分开分摊。
84784968
2022 08/07 10:29
是不是说成本分摊对应的项目住宅，商铺，负一层都可使用建筑面积法分摊，其中住宅需要把普通和非普通区别开各自分摊成本。
税剑法盾
2022 08/07 10:37
您好，是的，需要考虑层高系数，住宅和非住宅的功能系数分摊才合理。
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