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房地产行业，第一层有商铺和住宅，第二层也是商铺和住宅，第三层也是商铺和住宅，第四层开始往上都是住宅，请问分摊土地成本时用占地面积法还是建筑面积法？
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你好！用建筑面积法分摊土地成本
2022 08/08 15:58
84784968 
2022 08/08 16:02
负一层需要分摊土地成本吗？它是没有产权的。
蒋飞老师 
2022 08/08 16:13
也应该分摊土地成本的
84784968
2022 08/08 16:15
用建筑面积法分摊，最后结果是商铺，住宅，负一层的单位成本都是一样的。
蒋飞老师
2022 08/08 16:26
你好！
是的，应该是一样的。
84784968
2022 08/08 16:29
感觉应该负一层成本低，其次是住宅成本，商铺成本相对应该高些，按建筑面积算出来的单位成本都一样，这样核算是否合理正确。
蒋飞老师
2022 08/08 16:32
单位土地成本，应该是一样的。
84784968
2022 08/08 16:40
房地产结转成本涉及到土地出让金，前期费用，建安成本，基础设施费，公共配套费，开发间接费，这些开发成本我都是按建筑面积结转到开发产品的，最后把成本结转到开发产品里，最后算出来开发产品的住宅，商铺，负一层的单位成本都一样，这样操作对吗？
蒋飞老师
2022 08/08 16:57
住宅，商铺，负一层要分开明细核算成本的
单位土地成本是一样的，其他成本不一定相等。
84784968
2022 08/08 17:02
两幢楼的结构是相同的，且都在同一地块上，都是第一层有商铺和住宅，这两幢楼可以合并一起计算分摊成本吗？
蒋飞老师
2022 08/08 17:04
你好！最好分开核算。也是可以合并一起计算分摊成本的。（你的理解很对）
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