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图一为什么不是，借银存5500贷其他收入5500      借其他业务成本5080贷投资性房地产5080      借公允价值变动损益420贷其他业务成本420

您好，同学，我把图片1完整的的会计分录给您列出来哈：处置时的会计分录3是基于1、2的会计分录的 1、2020.7.1 借：投资性房地产-成本 5100        贷：银行存款 5100 2、2020.12.31 借：公允价值变动损益  20（5100-5080）       贷：投资性房地产-公允价值变动 20 3、2021.4.30处置 借：银行存款 5500     贷：其他业务收入 5500 借：其他业务成本 5080     投资性房地产-公允价值变动 20     贷：投资性房地产-成本 5100 借：其他业务成本 20     贷：公允价值变动损益 20 图片2的会计分录如下（没有写收租金的会计分录）： 1、2017.12.31 借：投资性房地产 3628 累计折旧 312（3940-40）/50*4 贷：固定资产3940 2、2018年和2019年投资性房地产2年折旧的会计分录 借：其他业务成本 156 贷：投资性房地产累计折旧 156 3、2019年12.31日成本模式计量转换为公允价值模式计量 借：投资性房地产-成本4300 投资性房地产累计折旧 156 贷：投资性房地产 3628 利润分配-未分配利润745.2（828-82.8） 盈余公积 82.8（4300-（3628-156））*10% 4、2020.12.31 借：投资性房地产-公允价值变动 100（4400-4300） 贷：公允价值变动损益 100 5、2021.1.1 借：银行存款 4500  贷：其他业务收入 4500 借：其他业务成本 4400 贷：投资性房地产-成本 4300 -公允价值变动 100  借：公允价值变动损益 100 贷：其他业务成本 100

19年12月31成本法换成公允价值法是，原自用转过来的累计折旧此处不用结转吗，312+156=468

原自用的已经在固定资产转为投资行房地产时结转了，19年12月31成本法换成公允价值结转的只是非投转投后的折旧。其实如果只是看处置的分录您可以只看第5个分录。

所以本题成本法转公允价值法不用考虑非投转投时的累计折旧是吗

您好，同学，嗯嗯是的，不需要考虑非投转投时的折旧了。

好的，谢谢

图一出售的分录可以理解为，出售日公允价值作为结转作为出售其他业务成本，同时前期公允价值变动损益结转入其他业务成本吗？   拆分分录如图对不对，为什么？

您好，您可以简单的这样理解，可以像您那样拆分，但是建议按教材步骤结转和正规的使用会计科目记账。至于为什么，主要还是按照准则的规定来的，或者我们可以简单的这样理解，一个业务完成了，有始有终，把相关科目都要结平。