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早期有接了一个项目，在项目边上建了一座办公楼，所有的建造成本没有入公司账，该办公楼也没有产权。现在其他施工团队要买这座楼。要我们开票。问:1.开票名目是啥比较合适。2.没有成本记录没有入固定资产，有收入，合适不3.有什么税收优惠政策吗？销售自己使用过的不动产？但是没有产权证明
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你好，直接开不动产房屋的就可以
2.那当时你们办理了房产证的吗？
2022 08/16 13:07
郭老师 
2022 08/16 13:07
如果是一般纳税人，营改增之前的5%，营改增之后的税率是9%的。
84785022 
2022 08/16 13:23
没办房产证，营改增之前，就搭建了临时的办公场所。开不动产不合适吧？我们只有使用权
郭老师
2022 08/16 13:24
那这个房屋的产权是谁？
郭老师
2022 08/16 13:24
要买这座楼，只能产权人销售出去
如果你们只有使用权的话，你消受不了，你也开不了发票。
84785022
2022 08/16 13:30
地可能是甲方的，我们是施工承包方，为了施工方便建的房，现在我们退场了，其他承包方进驻，我们卖给他
郭老师
2022 08/16 13:33
给对方开的是建筑服务*房屋建造
84785022
2022 08/16 13:38
9个点的税率？
84785022
2022 08/16 13:39
那就没有销售不动产的优惠政策了？
郭老师
2022 08/16 13:39
你好，包工包料的9%的税率
没有
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