甲公司于2×21年1月1日租入一栋办公楼，租赁期为3年，甲公司按年销售额的5%支付租金，租金于次年1月1日支付。合同规定，租金每年最低为200万元，最高为400万元。甲公司估计2×21年销售额的最佳估计数为3000万元。假定甲公司增量借款年利率为6%，已知（P/A，6%，3）=2.1667。不考虑其他因素，甲公司租赁期开始日应确认的租赁负债为（）万元。A．200B．866.68C．433.34D．600查看解析收藏正确答案:C答案解析:实质固定付款额是指在形式上可能包含变量但实质上无法避免的付款额。承租人有多套可行的付款额方案，但必须选择其中一套。在此情况下，承租人应采用总折现金额最低的一套作为租赁付款额，即租赁付款额=200×3=600（万元），应确认租赁负债=200×2.1667=433.34（万元）。租赁负债为什么不是600*2.1667呢不是租期为3年吗_实务

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甲公司于2×21年1月1日租入一栋办公楼，租赁期为3年，甲公司按年销售额的5%支付租金，租金于次年1月1日支付。合同规定，租金每年最低为200万元，最高为400万元。甲公司估计2×21年销售额的最佳估计数为3000万元。假定甲公司增量借款年利率为6%，已知（P/A，6%，3）=2.1667。不考虑其他因素，甲公司租赁期开始日应确认的租赁负债为（）万元。A．200B．866.68C．433.34D．600查看解析收藏正确答案:C答案解析:实质固定付款额是指在形式上可能包含变量但实质上无法避免的付款额。承租人有多套可行的付款额方案，但必须选择其中一套。在此情况下，承租人应采用总折现金额最低的一套作为租赁付款额，即租赁付款额=200×3=600（万元），应确认租赁负债=200×2.1667=433.34（万元）。租赁负债为什么不是600*2.1667呢不是租期为3年吗

84785034| 提问时间：2022 08/20 11:55

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晓诗老师

金牌答疑老师

职称：税务师,中级会计师,注册会计师

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学员你好这个是预付的租金，每年年初支付，租赁负债是尚未支付的租赁付款额的现值，最初的200是不包含在尚未支付的租金里边的。

2022 08/20 12:49

84785034

2022 08/20 12:54

好的明白了还想问您一下关于出租人的经营租赁，支付的初始直接费用资本化标的资产成本然后期末像折扣一样从当期损益中减去吗？请问对应分录怎么写

晓诗老师

2022 08/20 13:32

资本化是初始直接费用发生时计入资产成本，计入成本后，在租赁期内再分期计入当期损益，也就是说，都计入了资产的账面价值了，在租赁期内进行折旧。折旧的方法与确认租金收入的方法一样，比如租赁收入采用直线法确认，那么资产的折旧（包括直接初始费用）就采用直线法折旧摊销。这就是“按照与租金收入形同的确认基础”。分录就是按正常投资性房地产确认租金收入和租赁资产的折旧