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学员你好 宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地·面积并据此确定计入房产原值的地价计算缴纳房产税，这是房产税中的特殊规定，您给出的题目容积率低于0.4，所以用建筑面积的两倍作为土地面积，然后确定地价计入房产原值，中，所以本题不能直接用1000万元作为地价，而是要用4000×2/10000×1000作为地价。