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（一）初始计量（计算租赁投资净额，确认应收融资租赁款） 1. 在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。 2. 出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。 3. 租赁投资净额为①未担保余值和租赁期开始日②尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。 4. 租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和（即租赁投资净额）等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。 5. 出租人发生的初始直接费用包括在租赁投资净额中，也即包括在应收融资租赁款的初始入账价值中。 6. 租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括：5部分 （1）承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额。存在租赁激励的，应当扣除租赁激励相关金额。 （2）取决于指数或比率的可变租赁付款额。该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。 （3）购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权。 （4）承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。 （5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。 借：应收融资租赁款—租赁收款额（尚未收到租赁收款额） 　　应收融资租赁款—未担保余值 　　资产处置损益（租赁资产公允价值小于账面价值） 　　贷：融资租赁资产（租赁资产原账面价值） 　　　　资产处置损益（租赁资产公允价值大于原账面价值） 　　　　银行存款（初始直接费用） 　　　　应收融资租赁款一未实现融资收益 租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用=出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值 按这个等式计算的利率，就是租赁内含利率。 （二）融资租赁的后续计量（收款，确认利息收入） 1.出租人应当按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。 借：银行存款 　　贷：应收融资租赁款—租赁收款额 借：应收融资租赁款一未实现融资收益 　　贷：租赁收入